Sự khan hiếm của căn hộ 50 triệu/m² tại TP.HCM và những hệ quả đáng chú ý
Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản TP.HCM chứng kiến sự thay đổi mạnh mẽ về cung – cầu, đặc biệt ở phân khúc căn hộ vừa túi tiền, với mức giá 50 triệu đồng/m². Những cải thiện hạ tầng, quy hoạch đô thị và chi phí tăng cao đã kéo theo sự biến động giá và khan hiếm nguồn cung ở phân khúc này.
1. Nguồn cung căn hộ giá dưới 50 triệu/m² đang ngày càng hạn chế
Theo Savills Việt Nam, trong quý I/2025, toàn thị trường TP.HCM chỉ chào bán khoảng 800 căn hộ mới – giảm sâu 70% so với quý trước. Trong số đó, chỉ có khoảng 13% căn nằm ở mức giá dưới 50 triệu đồng/m², phần lớn đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án cũ.congluan.vnnhadatvui.vn
Từ năm 2024, nguồn cung căn hộ bình dân và trung cấp tại TP.HCM giảm mạnh. Phân khúc giá dưới hoặc bằng 50 triệu/m² chỉ chiếm 15–18% tổng lượng bán, so với mức 50% vào năm 2020.Báo Tài Nguyên Môi Trường Điều này cho thấy mức giá 50 triệu/m² không còn phổ biến như trước và dần trở thành “hàng hiếm”.
2. Các yếu tố khiến nguồn cung càng khan hiếm
-
Chi phí đầu vào tăng cao: Việc áp dụng bảng giá đất mới từ cuối năm 2024 đã đẩy chi phí đầu vào của các dự án bất động sản tăng mạnh. Điều này dẫn đến tình trạng các dự án bình dân – trung cấp khó cạnh tranh hoặc thậm chí bị loại bỏ hoàn toàn.baodautuBáo Pháp Luật TP. Hồ Chí Minh
-
Nguồn đất hạn chế và thủ tục pháp lý phức tạp: Quỹ đất ở TP.HCM ngày càng khan hiếm, trong khi thủ tục pháp lý kéo dài làm chậm tiến độ triển khai các dự án mới, kéo theo nguồn cung hạn chế dài hạn.congluan.vncafef
-
Chuyển dịch phân khúc cung cấp: Các chủ đầu tư đang ưu tiên phát triển phân khúc cao cấp và hạng sang, bởi tính sinh lời cao hơn và cầu vẫn rất lớn, khiến phân khúc tầm trung “mất đất” trên thị trường.Real Estate BusinessBáo Tài Nguyên Môi Trường
3. Hệ quả của khan hiếm căn hộ 50 triệu/m²
-
Người mua ở thực gặp khó khăn: Những người có ngân sách vừa phải – đặc biệt người trẻ, công chức, hoặc gia đình mới lập nghiệp – gặp khó trong việc tìm căn hộ phù hợp với tài chính. Nhiều người buộc phải chuyển ra vùng ven, ví dụ Bình Dương, Đồng Nai, Long An để tìm lựa chọn giá mềm hơn (30–40 triệu/m²).Báo Tài Nguyên Môi TrườngCBRE Việt Nam
-
Khu vực giáp ranh tăng nhu cầu và giá: Các nơi như Thuận An, Bình Dương đang hưởng lợi từ xu hướng sáp nhập và giãn dân, nên nhu cầu sở hữu căn hộ tăng mạnh, giá có thể tiếp tục tăng 15–20% trong thời gian tới.congluan.vn
-
Thị trường chuyển dịch sang thứ cấp: Do nguồn cung sơ cấp khan hiếm, nhiều người chuyển sang mua nhà thứ cấp, kéo theo giá thứ cấp cũng tăng liên tục – đạt gần 100 triệu/m² trung bình vào quý II/2025.vnexpress.net
4. Triển vọng và lời khuyên cho người mua
-
Giá có thể tiếp tục tăng: Các chuyên gia dự báo giá nhà tại TP.HCM và vùng lân cận có thể tăng thêm 15–20% vào 6 tháng cuối 2025, do áp lực cung cầu và quy hoạch hạ tầng.congluan.vn
-
Nên tìm kiếm ở giai đoạn sớm của dự án: Người mua nên ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, hợp thẩm quyền và tiềm năng hạ tầng để tránh “sốc” giá từ bảng giá đất mới.baodautucongluan.vn
-
Thay đổi chiến lược theo vùng: Với ngân sách hạn chế, người mua có thể tìm kiếm ở các khu vực vùng ven như Bình Tân, Nhà Bè, Thuận An hoặc các tỉnh lân cận, nơi vẫn còn sản phẩm ngoại thành có giá mềm hơn và dễ thanh khoản hơn.
5. Giá trị nổi bật của The Gió Riverside trong phân khúc ~50 triệu đồng/m²
Trong bối cảnh thị trường TP.HCM hiện đang khan hiếm nguồn cung căn hộ giá dao động quanh mức 50 triệu đồng/m², The Gió Riverside nổi bật như một lựa chọn hấp dẫn với giá chỉ từ 38–45 triệu đồng/m², tùy theo giai đoạn và loại căn hộ Toàn Thịnh PhátCăn Hộ Thế GiớiMy BlogTinh Ung Invest.
Vị trí chiến lược & tiềm năng kết nối vượt trội
The Gió tọa lạc tại Dĩ An, Bình Dương — khu vực hội tụ “cận giang, cận lộ, cận thị”, liền kề Xa lộ Hà Nội, nút giao Vành Đai 3, Quốc lộ 1A và chỉ cách ga Metro số 1 vài bước chân Tinh Ung InvestCăn Hộ Thế GiớiThe Gió Riverside. Vị trí này không chỉ thuận tiện di chuyển về trung tâm TP.HCM, Thủ Đức, Biên Hòa mà còn mở ra tiềm năng tăng giá khi hạ tầng Metro, đường vành đai và các tuyến cao tốc đi vào hoạt động ThudoThe Gió RiversideBatdongsan.
Mức giá cạnh tranh trong phân khúc tầm trung – trung cao cấp
Với mức giá từ 38–40 triệu/m², The Gió Riverside là lựa chọn “vừa túi tiền” cho người mua ở thực nhưng vẫn đảm bảo chất lượng cao cấp Toàn Thịnh Phátbds-toancauTinh Ung Invest. Một số báo cáo khác ghi nhận mức giá cạnh tranh “chỉ từ 45 triệu/m²”, giúp căn hộ sát Metro và khu Đông TP.HCM trở nên dễ tiếp cận hơn Căn Hộ Thế Giới.
Tiện ích nội khu đa dạng – mang chất lượng sống chuẩn resort
The Gió Riverside cung cấp hệ sinh thái tiện ích nội khu cực kỳ phong phú: từ hồ bơi vô cực (Sunrise & Sunset Infinity Pool) đến sky bar, phòng gym, yoga, khu vui chơi trẻ em, vườn thiền, sân chơi ngoài trời, và nhiều tiện ích chăm sóc sức khỏe khác The Gió Riversidebdsrubyland.com. Đây là một trong những dự án hiếm hoi trong tầm giá vừa phải mà vẫn mang lại trải nghiệm sống cao cấp.
Thiết kế tối ưu và phù hợp với phong cách sống trẻ trung
Các căn hộ tại The Gió được thiết kế với diện tích phù hợp từ ~40–75 m², bao gồm căn studio và 2 phòng ngủ, tất cả đều tối ưu ánh sáng và thông gió tự nhiên, diện tích sử dụng hiệu quả, phù hợp nhu cầu người trẻ, gia đình trẻ bds-toancauMy Blog.
Cơ hội đầu tư và cho thuê hấp dẫn
Với vị trí gần Metro, kết nối hạ tầng nhanh chóng và môi trường sống tiện nghi, The Gió có tiềm năng sinh lợi cao từ việc cho thuê. Các nhân công, sinh viên, chuyên gia làm việc tại Bình Dương, Đồng Nai và TP.HCM sẽ ưu tiên lựa chọn dự án để ở hoặc thuê ThudoBatdongsan.
Kết luận
Thị trường bất động sản TP.HCM hiện đang khan hiếm nghiêm trọng các căn hộ có giá 50 triệu đồng/m², phần lớn nằm ở mức cao hơn hoặc phân khúc cao cấp. Nguyên nhân đến từ chi phí đầu vào tăng, quỹ đất hạn chế, pháp lý chậm trễ và chủ đầu tư dồn vào phân khúc lợi nhuận cao. Hệ quả là người mua với ngân sách vừa phải gặp nhiều thách thức, buộc phải chuyển hướng tìm vùng ven hoặc phải mua thứ cấp với giá cao hơn. Nếu bạn đang có nhu cầu tìm nhà trong tầm giá này, hãy ưu tiên lựa chọn dự án có pháp lý rõ ràng ở giai đoạn sớm hoặc xem xét các khu vực vùng ven đang phát triển mạnh để tối ưu chi phí và tiềm năng tăng giá.
